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1.5億元掛牌!杭州玉泉路1號“蔡元培故居”再出售

  西湖畔,植物園附近,玉泉路1號有個“蔡元培故居”。在28路公交車玉泉站等車的市民,如果往山上看,可能會瞄到綠樹叢中這幾幢西式的民國歷史建筑。

  玉泉路1號,這兩天因房產中介的一則掛牌出售消息而吸引大眾視線。掛牌消息稱其“建筑面積276.08平方米,地下室300平方米,花園4000平方米,獨門獨院獨戶,私密性佳,翻建手續齊備”,掛牌價1.5億元。

  名人效應、絕版地段、上億總價,一時間,大家的好奇心被激發。

  這套傳說的“蔡元培故居”是否“貨真價實”?為何要強調“翻建手續齊備”?名人故居可以自行翻建嗎?這套故居究竟價值幾何,專業人士將給出怎樣的估值?

  記者“探秘”故居

  房屋凋敗不堪 野草高過人頭

  11月10日上午,根據導航顯示的“玉泉路1號”,記者來到植物園北門的一處停車場附近,來回找了十來分鐘都沒找到“故居”。植物園內的指路牌,也沒有任何蔡元培故居的標志或提示。

  詢問停車場工作人員,一連問了5人,無論是“玉泉路1號”還是“蔡元培故居”,他們都搖頭說不知道;又去問植物園門口小賣部里的阿姨,一位阿姨說:“故居沒聽說過,你要么往植物園公交站那里去看看,好像有兩幢別墅洋房。”

  果然,在植物園門口的公交玉泉站,靠近玉古路和玉泉路交叉口的位置,隱約可以望見半山腰有幢小建筑。

  沿著石板路往上走,一路蜿蜒,路邊樹叢里,蟲叫聲不絕于耳。半山腰的綠蔭翠叢中,有幢看上去十分破敗的小樓,如果不是身處西湖景區黃金地段,你會以為看到了深山老林里年久失修的老屋。

  還沒走到小樓,記者遇到了一對沿石板路下山的夫妻,“這里上去是個大廣場,沒房子的”。這幢破敗的房子被完全忽視了。

  記者繼續向小樓走,越走越“雜草叢生”。走到一個三岔路口,左邊分支豎著一塊石碑,上有“杭州市歷史建筑,蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居,建于20世紀30年代,包括三幢西式建筑”等字樣。

  走近一看,真的是太破舊了!別墅分前中后三排建筑,前排是坡頂平房,磚木結構。銹跡斑斑的大門上,還貼著“出入平安”的對聯,門上垂下一根破舊電線,門腳和墻角都結了一層厚厚的蜘蛛網。

  大門鎖著,透過手指粗的縫隙,可以看到里面滿屋灰塵,只有一床被褥和少數生活用品。屋內的一切都顯得那么蕭條,唯獨一盞民國風的八角復古吊燈還依稀流露房子當初的風華。

  后邊是兩排樓房。中間那排只剩斷壁殘垣,看上去根本不像房子了。后面那排房子的骨架還在,但已凋敗不堪。白墻斑駁,瓦片零落,紅漆大門破了兩個洞,窗戶也成了空架子,有一堵墻還裂開了一大塊,露出老底子墻壁隔層里的竹篾。

  別墅前有個院子,看得出來原先是花園,但現在已經成了荒地,不知是誰在院子一角“開荒”種了幾排小菜苗。

  這里野草叢生,高過人頭。記者雖壯著膽子待了半小時,但實在無法“跋涉”整個別墅的角角落落。其間,有3撥人路過,都是結伴而行,他們對于小樓基本忽略,毫不停留地經過了。

  這是父親送給女兒的禮物

  蔡元培曾親題“馬嶺山房”

  這幢別墅,和蔡元培的確淵源頗深。然而關于它的紛爭,也曾轟動杭城。

  1928年,在蔡元培的撮合下,林文錚迎娶蔡元培的長女蔡威廉。

  他們婚后第二年,蔡元培送了女兒一筆錢,加上女婿林文錚的積蓄,在20世紀30年代,建成這幢別墅。

  當時,這種樣式的房子叫做“洋房”。這幢洋房黑瓦粉墻,泥壁木地、上下錯落,前為平房、后為樓房,還有大小花園,附屬用房若干,井一口。據說,這幢房子幾乎就是民國著名女畫家蔡威廉的作品,連圍墻、窗花、鐵門都是她親手設計的。

  建成后,蔡元培是否來住過,暫無一手資料論證。

  “但當時蔡元培親題了‘馬嶺山房’一匾,是確有此事的。”杭州歷史學會副會長仲向平告訴記者,在那附近,還有不少藝術家造的別墅,“當時國立藝術院(現‘中國美院’)就在平湖秋月附近,林風眠舊居也都在這一帶。”

  10年前曾以1000萬元易主

  一場恩怨紛爭綿延數年

  1939年,蔡威廉因產褥熱去世,留下六個孩子。

  1989年,林文錚也去世。其生前立有字據,該房產由其子女和外孫共同繼承,在房產分割歸屬到各子女之前,全部交托子女之一的林徵明經管。

  租客李某,自1991年開始,租賃使用該房產南側這幢房屋。

  1992年10月,林徵明的姐姐林探微與李某訂立《房產轉讓契約》一份,約定李某支付給林探微5萬元,李某現住的平房按占地面積劃出53.6平方米的房產,歸李某所有……該契約經云南省曲靖市公證處公證。

  協議簽訂后,李某向林探微支付了購房款5萬元。此后,李某在舊宅房屋一直居住著。

  1998年10月至2005年8月,此處房屋的繼承人,陸續將各自繼承的產權贈予林徵明。其中,2005年8月,林探微及丈夫也將名下的該房屋產權贈予了林徵明。2005年9月,林徵明和配偶取得了玉泉路1號房屋的所有權證。

  圍繞房屋的糾紛,也因此開始。

  2006年1月開始,林徵明和配偶通過訴訟及申請執行的方式要求李某搬離,但李某拒不配合。

  2010年7月,林徵明及配偶將玉泉路1號房屋以1000萬元的價格轉讓于張某夫婦,并辦理了產權轉移登記手續。

  2006年至2014年期間,李某同林徵明夫婦、林探微(林徵明的姐姐)及當時的杭州房管部門打了3場官司,最終法院判決張某夫婦與林徵明夫婦房屋買賣合同有效。

  2015年11月,張某夫婦起訴至西湖法院,要求李某立即騰退房屋,賠償經濟損失200萬元。

  西湖法院經過審理,判決李某騰退玉泉路1號房屋,賠償張某夫婦2010年7月29日至2015年11月10日期間的損失30萬元。

  2017年12月,張某夫婦向西湖法院申請強制執行。西湖法院于2018年1月強制執行到30萬元支付給張某夫婦,并在2018年7月對其進行了強制騰退。

  自此,這座老宅終于安靜下來了。

  值得一提的是,這座老宅在2008年即已被鑒定為C級危房(部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房)。

  是歷史建筑而非文保單位

  允許買賣,審批后也允許修繕

  這套房原先的恩怨糾紛,如今俱成過眼煙云。

  據仲向平考證,玉泉路1號并不是蔡元培故居,是其女兒女婿的舊居。房子也不屬于“文物保護單位”,而是一幢“歷史建筑”。

  “文保單位和歷史建筑分屬兩個不同的級別。”仲向平說,保護建筑的級別,自上而下分為全國文保、浙江省文保、杭州市文保、杭州市歷史建筑。

  歷史建筑屬于私人產物,只要有正規的產權證,是可以買賣的,并且其所有者應盡到保護義務。比如,需要修繕或改變使用用途時,要上報房管局、歷保辦等多個部門審核批準,方可動工。

  玉泉路1號作為危房,是不能居住的,那么原拆原建或者今后的改造、裝修,需在產權證規定范圍內,不擴大面積,并保持原先的層高,風格盡量保持中式或者新中式。

  仲向平認為,這套宅子“文化歷史價值很高”,充滿著故事,關于舊居主人蔡威廉夫婦、蔡元培,還有蔡元培的孫輩,故事一天一夜都說不完,都能寫成一本書。“這處舊宅,和幾個月前拍賣的西湖邊長生路徐青甫故居一樣,可以說,其后續的價值還遠遠沒被發掘。”

  “蔡元培故居”有多處

  “其實,蔡元培在大陸的故居有好幾處。”仲向平說。

  如何定義名人故居?確定名人居住過一段時間,即可認定。

  仲向平介紹,紹興市區蕭山街筆飛弄13號的蔡元培故居,是我國目前唯一專門介紹蔡元培生平事跡的名人紀念館,是全國重點文物保護單位。

  北京東城區東堂子胡同75號,則是蔡元培1917年至1923年任北大校長期間租住過的,亦被命名為“蔡元培故居”。

  上海市華山路303弄16號的三層住宅,蔡元培租住過,現也認定為“蔡元培故居”,是上海市市級文物保護單位。

  除此之外,杭州北山街上的春潤廬,歷史上,蔡元培也居住過。春潤廬目前被認定為歷史建筑。

  仲向平表示,蔡元培的人生經歷豐富,涉及地域較多,曾居住過的居所還不止這些。

  而玉泉路1號,經歷了近百年的風雨洗禮和恩怨糾纏,我們也期待著,它能覓得下一位有緣人,能得到妥善保護,再度綻放光彩。

  (原標題《10年前曾1000萬易主,如今1.5億掛牌!杭州玉泉路1號“蔡元培故居”再次出售,曾有數年紛爭》,來源:浙江新聞  記者:陸丹)

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