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哪些情況可以拒絕收樓?

  日前,家住塘廈的萬先生介紹,他在去年6月首付80多萬元,貸款180多萬元購買了塘廈鎮黎塘三路某小區住宅一套。雙方約定當月中旬交付樓盤。隨后,在交付驗收過程中,萬先生發現所購物業的客廳地面、廚房、衛生間墻面瓷磚出現空鼓、松動等情況;主臥、客房飄窗鋪設的石材有松動、空鼓。另外,新安裝的房門有縫隙和小孔等問題。因此,萬先生拒絕收樓并提出維修意見。小區售樓方也答應整改維修后雙方再辦理驗收。

  但是,當萬先生第二次接到收樓通知后,特地從江西趕回塘廈驗收時發現,維修人員只是經過一些表面處理,墻面瓷磚空鼓等現象并沒有徹底返修,再次拒絕收樓,而售樓方則稱已經達到驗收條件,細微的瑕疵不構成拒絕收樓的理由。雙方由此發生糾紛,至今難以達成一致意見。

  萬先生問:通常的購樓協議并沒有規定裝修質量的詳細標準,這就為雙方交付物業埋下了難以厘清的爭議空間。如今,售樓方拖延交樓,自己卻遲遲無法入住,已經遭受經濟損失,而售樓方也不愿意去維修整改,應該如何維護自己的合法權益?

  律師說法:廣東寶威律師事務所主任律師唐勝利認為,在約定的收樓時間內,由物業公司的人陪同一起到現場進行收樓。業主去之前準備好工具,筆、紙、尺、相機、錘子。收樓中,一旦發現有安全隱患的情況,應該拒絕收樓并在收樓意見書中注明,這里所說的安全隱患主要有建筑質量問題、漏水、承重墻裂縫等;另一種情況是開發商負責裝修的,出現明顯的裝修質量問題,業主也有權拒絕收樓,這里所指的裝修質量問題以不能使用和明顯的外觀損壞為標準。

  具體到萬先生面臨的情況,涉及到雙方交樓合同書有無具體驗收條款,即墻磚、地磚等建材空鼓帶來的安全和外觀問題,是否構成拒收條件。一般而言,如果廁所、廚房等墻面瓷磚出現空鼓,是存在一定的安全隱患的。因此,售樓方應該在約定的時間做出維修的補救措施。

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