首頁|新聞|圖庫|教育|房產|旅游|公告|汽車|財經|健康
你當前位置:首頁 > 房產 > 行業資訊

電商賣房對房市有影響嗎?

  “雙十一”臨近,有電商平臺計劃推出特價房源,其中涉及學區房、地鐵房和景區房等,引起輿論關注。不少消費者期待,電商平臺介入房地產市場,是否能幫助自己買到便宜實惠的房子。

  事實上,在電商平臺上,賣房早已有之,只不過多是法拍房。眾所周知的是,法拍房之所以會價格相對于正常房屋較低,是因為其本身存在一定的不足之處,畢竟原房主并非主動愿意交易,對于促成交房的配合度有限,加之各地政策不一,可能出現各種不可控情況。例如對于是否可以使用貸款有一定限制、有的房屋存在長期租賃無法打破、個別原房主不配合交房、房屋可能涉及其它民事糾紛、交房掣肘導致落戶和入住困難等,這些因素都使得法拍房雖然價格便宜,但未必購買者一定能得到真實惠。

  電商平臺對于商品的降價效應,原因有二。其一是過去的線下交易中,消費者交易成本較高,所以難以貨比多家,商家與消費者之間存在信息不對稱,電商平臺使得所有貨源同時比較、充分競爭,也盡可能減少了價格壟斷的可能;其二,商家在網上經營,減少了諸多房租、水電、人力等綜合成本,使得經營成本下降,商品降價的空間自然增大。

  但是,對于二手房交易而言,房屋中介的收費是與房價分開計算的,即便省卻了中介店面成本,也難以體現在房價之中,一手房亦然。在房地產供不應求的城市中,開發商的綜合營銷成本占房價的比例非常有限。

  更何況,房源上網也是早已有之的銷售方式,諸多房地產在線網站可以提供全國各省市的房源信息,消費者完全可以有效對比。從這點來說,如果僅僅是提供充分競爭的機會和減少線下交易成本,電商平臺實際能為“房子便宜又實惠”所做的非常有限。更不必說部分開發商為此放出來的少量特價房源,這些房源數量少,無法滿足更多剛需,營銷推介意義反而更大。

  在現有市場環境下,寄希望于電商賣房實現“房價如蔥”并不現實,畢竟房屋定價的考量是多重的,構成的房屋成本也是多樣的,并不能因為交易方式變化而大幅度減少。但是,電商參與賣房,特別是突破法拍房范疇介入一手房和二手房,對于房地產交易市場的影響則是有益的。

  相對于二手房在線平臺多采用“刊登公告、坐等聯系”的推介方式,電商平臺主動出擊的營銷策略,會對二手房交易模式產生積極影響,對消費者更為有利。更為關鍵的是,電商平臺能否讓房地產的交易過程更加簡化,交易成本降低,甚至于打破房屋中介對相應區域的房源壟斷,值得期待。房價當然不會“如蔥”,但選購和交易流程卻可以像“買蔥”一樣。

  當然,如果電商平臺真的能夠改變房地產交易市場,特別是對促成買家市場有積極影響。那么,其是否會改變消費者對于房價的預期,也未必可知。

  本報記者 趙昂

了解黔西南更多資訊,盡在亮點黔西南網微信,掃描下方二維碼免費閱讀。
亮點黔西南歡迎投稿,投稿郵箱:ldqxnw@163.com
 網友評論  (共有 0 條評論)  
姓名: (文明上網,從理性發言)
匿名發表
網友評論僅供網友表達個人看法,并不表明本網同意其觀點。

亮點黔西南 版權所有 Ldqxn.Com All Rights Reserved 電話:0859-3224873 網站地圖 投稿郵箱:ldqxnw@163.com

龙岩| 日照| 大庆| 海拉尔| 邯郸| 新乡| 黄石| 济宁| 晋城| 济南| 明港| 雅安| 山南| 晋江| 金昌| 莆田| 天门| 任丘| 白山| 博罗| 大理| 辽源| 延边| 南平| 和田| 莱州| 双鸭山| 铜陵| 灌云| 海南| 万宁| 靖江| 新余| 简阳| 克孜勒苏| 荣成| 黄石| 滨州| 鸡西| 包头| 湖南长沙| 河源| 台州| 诸城| 诸暨| 崇左| 汉中| 漯河| 桓台| 通辽| 五指山| 阜新| 吉林长春| 博尔塔拉| 海门| 云浮| 荆门| 通辽| 平潭| 乌兰察布| 余姚| 鹤壁| 乐平| 吉林长春| 齐齐哈尔| 平潭| 海安| 寿光| 信阳| 德宏| 永康| 和田| 丹东| 安徽合肥| 株洲| 海丰| 烟台| 简阳| 永州| 莱州| 邵阳| 保定| 肥城| 馆陶| 贵港| 营口| 泗阳| 孝感| 曹县| 衡水| 安岳| 张掖| 揭阳| 滨州| 武威| 吕梁| 通辽| 荆门| 保山| 牡丹江| 咸宁| 公主岭| 揭阳| 邯郸| 忻州| 阿勒泰| 阜新| 醴陵| 海西| 诸城| 庄河| 大丰| 温岭| 潍坊| 包头| 安徽合肥| 南充| 黄山| 岳阳| 镇江| 鹤岗| 石狮| 株洲| 温岭| 嘉善| 乐清| 诸暨| 库尔勒| 江苏苏州| 万宁| 江西南昌| 宁夏银川| 诸暨| 泗阳| 汝州| 琼海| 岳阳| 台山| 赣州| 海安| 梅州| 聊城| 高密| 新沂| 滁州| 台湾台湾| 和田| 泉州| 莆田| 灌云| 屯昌| 五家渠| 山西太原| 黔南| 江西南昌| 泸州| 靖江| 江门| 江西南昌| 吉林长春| 大连| 伊犁| 青海西宁| 诸暨| 广安| 黔西南| 张家口| 涿州| 长葛| 阿克苏| 伊犁| 十堰| 濮阳| 镇江| 淮北| 高密| 佳木斯| 丽水| 东营| 河南郑州| 天水| 赤峰| 辽源| 醴陵| 泗洪| 昌都| 舟山| 临汾| 四川成都| 儋州| 包头| 仁怀| 台州| 双鸭山| 博罗| 正定| 张家界| 鹤壁| 涿州| 伊春| 牡丹江| 广元| 赣州| 德宏| 伊犁| 商丘| 双鸭山| 三河| 三亚| 保山| 大连| 台北| 枣庄| 石狮| 临沂| 公主岭| 果洛| 西藏拉萨| 兴安盟| 许昌| 简阳| 安顺| 长垣| 三门峡| 莒县| 咸阳| 牡丹江| 阳泉| 和田| 十堰| 淮南| 扬州| 海西| 天长| 任丘| 郴州| 南平| 巴中| 包头| 山西太原| 广西南宁| 邯郸| 临汾| 东方| 大理| 桓台| 佛山| 昌吉| 资阳| 三沙| 宁夏银川| 章丘| 莱芜| 惠州| 扬州| 徐州| 襄阳| 博尔塔拉| 随州| 温岭| 资阳| 建湖| 明港| 常州| 开封| 阿克苏| 临沧| 大丰| 嘉兴| 馆陶| 咸阳| 凉山| 长治| 巴中| 乌兰察布| 鄂尔多斯| 兴安盟| 铜仁| 伊犁| 和县| 安岳| 清远| 红河| 信阳| 惠州| 周口| 淮北| 乳山| 永康| 中山| 赣州| 醴陵| 常德| 德州| 陕西西安| 宣城| 舟山| 通化| 霍邱| 徐州|