首頁|新聞|圖庫|教育|房產|旅游|公告|汽車|財經|健康
你當前位置:首頁 > 房產 > 行業資訊

電商賣房對房市有影響嗎?

  “雙十一”臨近,有電商平臺計劃推出特價房源,其中涉及學區房、地鐵房和景區房等,引起輿論關注。不少消費者期待,電商平臺介入房地產市場,是否能幫助自己買到便宜實惠的房子。

  事實上,在電商平臺上,賣房早已有之,只不過多是法拍房。眾所周知的是,法拍房之所以會價格相對于正常房屋較低,是因為其本身存在一定的不足之處,畢竟原房主并非主動愿意交易,對于促成交房的配合度有限,加之各地政策不一,可能出現各種不可控情況。例如對于是否可以使用貸款有一定限制、有的房屋存在長期租賃無法打破、個別原房主不配合交房、房屋可能涉及其它民事糾紛、交房掣肘導致落戶和入住困難等,這些因素都使得法拍房雖然價格便宜,但未必購買者一定能得到真實惠。

  電商平臺對于商品的降價效應,原因有二。其一是過去的線下交易中,消費者交易成本較高,所以難以貨比多家,商家與消費者之間存在信息不對稱,電商平臺使得所有貨源同時比較、充分競爭,也盡可能減少了價格壟斷的可能;其二,商家在網上經營,減少了諸多房租、水電、人力等綜合成本,使得經營成本下降,商品降價的空間自然增大。

  但是,對于二手房交易而言,房屋中介的收費是與房價分開計算的,即便省卻了中介店面成本,也難以體現在房價之中,一手房亦然。在房地產供不應求的城市中,開發商的綜合營銷成本占房價的比例非常有限。

  更何況,房源上網也是早已有之的銷售方式,諸多房地產在線網站可以提供全國各省市的房源信息,消費者完全可以有效對比。從這點來說,如果僅僅是提供充分競爭的機會和減少線下交易成本,電商平臺實際能為“房子便宜又實惠”所做的非常有限。更不必說部分開發商為此放出來的少量特價房源,這些房源數量少,無法滿足更多剛需,營銷推介意義反而更大。

  在現有市場環境下,寄希望于電商賣房實現“房價如蔥”并不現實,畢竟房屋定價的考量是多重的,構成的房屋成本也是多樣的,并不能因為交易方式變化而大幅度減少。但是,電商參與賣房,特別是突破法拍房范疇介入一手房和二手房,對于房地產交易市場的影響則是有益的。

  相對于二手房在線平臺多采用“刊登公告、坐等聯系”的推介方式,電商平臺主動出擊的營銷策略,會對二手房交易模式產生積極影響,對消費者更為有利。更為關鍵的是,電商平臺能否讓房地產的交易過程更加簡化,交易成本降低,甚至于打破房屋中介對相應區域的房源壟斷,值得期待。房價當然不會“如蔥”,但選購和交易流程卻可以像“買蔥”一樣。

  當然,如果電商平臺真的能夠改變房地產交易市場,特別是對促成買家市場有積極影響。那么,其是否會改變消費者對于房價的預期,也未必可知。

  本報記者 趙昂

了解黔西南更多資訊,盡在亮點黔西南網微信,掃描下方二維碼免費閱讀。
亮點黔西南歡迎投稿,投稿郵箱:ldqxnw@163.com
 網友評論  (共有 0 條評論)  
姓名: (文明上網,從理性發言)
匿名發表
網友評論僅供網友表達個人看法,并不表明本網同意其觀點。

亮點黔西南 版權所有 Ldqxn.Com All Rights Reserved 電話:0859-3224873 網站地圖 投稿郵箱:ldqxnw@163.com

承德| 寿光| 扬中| 十堰| 安徽合肥| 遂宁| 秦皇岛| 海拉尔| 雅安| 乌兰察布| 赣州| 定西| 钦州| 江西南昌| 宁波| 天水| 大兴安岭| 定州| 江西南昌| 河北石家庄| 丹阳| 滨州| 抚州| 甘南| 临沧| 博尔塔拉| 南通| 肇庆| 威海| 桂林| 本溪| 陇南| 西双版纳| 象山| 通辽| 启东| 六安| 燕郊| 长垣| 垦利| 东莞| 惠东| 淄博| 安庆| 泗阳| 湖北武汉| 商洛| 兴化| 武夷山| 潍坊| 永康| 漯河| 包头| 武夷山| 平潭| 宜都| 商洛| 新余| 黄冈| 遵义| 惠州| 山东青岛| 达州| 荣成| 海南| 灵宝| 甘南| 铜陵| 滨州| 永州| 自贡| 金昌| 天长| 河南郑州| 朔州| 玉溪| 昌吉| 湘潭| 辽源| 丹东| 舟山| 黄南| 黑龙江哈尔滨| 陇南| 万宁| 厦门| 内江| 海北| 河北石家庄| 乌兰察布| 乳山| 果洛| 文昌| 亳州| 陕西西安| 绵阳| 牡丹江| 泗洪| 巢湖| 绍兴| 葫芦岛| 海南海口| 五家渠| 丹东| 珠海| 吕梁| 嘉兴| 昭通| 图木舒克| 松原| 乌海| 四平| 莆田| 咸阳| 淄博| 包头| 宣城| 文昌| 海拉尔| 宜都| 防城港| 运城| 瑞安| 贵州贵阳| 铜陵| 东台| 漳州| 淮北| 台湾台湾| 五家渠| 娄底| 涿州| 和田| 海门| 南通| 中山| 吉林长春| 抚顺| 北海| 神农架| 馆陶| 锡林郭勒| 宁国| 迁安市| 泗洪| 库尔勒| 台湾台湾| 仙桃| 日喀则| 宁夏银川| 白城| 朝阳| 朝阳| 东阳| 玉树| 丽江| 鄢陵| 盐城| 赵县| 驻马店| 承德| 白沙| 连云港| 中山| 漳州| 三沙| 文山| 泰兴| 凉山| 西藏拉萨| 石狮| 南充| 定州| 通辽| 天长| 承德| 石狮| 河北石家庄| 上饶| 永州| 绵阳| 九江| 巴音郭楞| 江苏苏州| 临汾| 通化| 菏泽| 永康| 平顶山| 义乌| 临汾| 庆阳| 慈溪| 福建福州| 中山| 杞县| 桐城| 广汉| 丹东| 温州| 肇庆| 广安| 改则| 宁夏银川| 绵阳| 马鞍山| 项城| 单县| 温州| 嘉峪关| 福建福州| 枣阳| 佛山| 蓬莱| 天门| 百色| 保山| 巴音郭楞| 鄂州| 保亭| 垦利| 吴忠| 永康| 河池| 桐城| 五家渠| 六安| 潮州| 珠海| 喀什| 临夏| 果洛| 怀化| 日照| 德州| 鹤壁| 阿拉尔| 那曲| 伊春| 铁岭| 曹县| 日喀则| 湖北武汉| 惠东| 临夏| 温岭| 莆田| 昭通| 靖江| 赤峰| 阜新| 林芝| 如皋| 随州| 巴中| 邹城| 海南| 曲靖| 驻马店| 营口| 任丘| 宝应县| 齐齐哈尔| 六安| 厦门| 雄安新区| 内蒙古呼和浩特| 广安| 澳门澳门| 桐乡| 佳木斯| 自贡| 驻马店| 哈密| 余姚| 随州| 韶关| 海宁| 石嘴山| 临夏| 襄阳| 包头| 梧州| 绵阳| 红河| 日喀则| 迪庆| 鄂州| 黔西南| 阜新| 大同| 贵港| 河南郑州| 库尔勒| 铜仁| 庆阳| 深圳| 红河| 赣州| 沭阳|