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黑龍江房地產新規來了!“預售房”需達到這個標準

  近日,由省住建廳、省自然資源廳等 6 部門聯合發布《住關于進一步加強全省房地產市場監管的通知》。

  依據《通知》,2019 年 1 月 1 日,獲得土地開發權的新樓盤,房地產開發企業申請新建商品房預售的,多層樓房工程形象進度達到封頂時、高層樓房工程形象進度達到總層數的三分之二時準予預售。

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地產商購置土地資金不能用銀行貸款

  《通知》提出,2019 年底前,對全省房地產開發企業按照兩等 ( A、B ) 四級 AAA、AA、A、B 進行信用評價,實行動態評價管理機制。以房地產開發企業信用等級為依據,對其開發經營的房地產項目在項目資本金、預售許可預售資金監管、項目管理等方面實行差異化監管。

  房地產開發企業在參與商品住房開發建用地招拍掛前要提交承諾書,承諾土地購置資金是合規自有金,其來源不屬于金融貸款、資本市場融資等,并載明如承諾不實則自愿放棄開發用地中標資格。

  各地自然資源部門會同有關金融部門格對房地產開發企業購置土地資金來源進行核查。經核查發現房地產開發企業購置土地資金不符合要求的,由自然資源部門取消土地競買資格,并在兩年內禁止企業參加土地招拍掛。

明年全面實行房地產開發項目資本金監管制度

  我省落實項目資本金制度。房地產開發項目實行資本金制度,即規定房地產開發企業承攬項目必須有一定比例的資本金,可以有效地防止部分不規范企業的不規范行為,減少樓盤 " 爛尾 " 等現象的發生。

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  在 2019 年 1 月 1 日以后獲得土地開發權的新樓盤,房地產開發企業申請新建商品房預售的,。各地要嚴格按照此標準進行預售許可審批。同時 , 各地可結合實際 , 制定相關政策 , 開展現房銷售。

  同時,加大對地產開發項目巡檢巡查力度,對超資質開發、無預售許嚴重質量安全事故、逾期未回遷安置、嚴重損害群眾益的違法違規企業以及開發建設項目爛尾的企業要進行重監管和查處。

  對于嚴重違法違規的企業要列入 " 黑名單 ",通過停止網簽、預售、資質升級等措施進行厲懲戒和限制。

  對于存在違法違規問題特別是有爛尾、逾期未回遷安置等問題的房地產開發企業,在相關問題未整改完畢前,禁止新項目開發建設。

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